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事例紹介|熊本の住宅会社 愛住宅 - 台風・火災・地震に強いツーバイフォー工法の北欧・ナチュラル系の住宅メーカー

事例紹介

事例紹介 - オリーブタウン広安小学校前 -

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土地情報収集

工事前のオリーブタウン広安小学校前

工事前のオリーブタウン広安小学校前

分譲地を造るために必要な事は、まず土地の情報を集めることです。
愛住宅では用地担当の開発部の社員が、日々不動産業者を訪問し情報収集に努めています。
また裁判所の競売物件や財務局の入札物件等の情報も随時チェックしています。
「オリーブタウン広安小学校前」は、親交のある不動産業者の仲介により購入する事ができました。

 

2

計画・決定

土地利用計画平面図

土地利用計画平面図

土地の情報が入ると、まず現地の調査を行います。
行政機関では、そこに家が建てられるのか、分譲できるのか、それに関する規制の有無、インフラ整備の状況等を調べます。
現地では、学校区、学校までの距離、周辺環境、近隣の分譲地の状況などを調査し、地盤の支持力を確認するために地耐力調査を行います。
この時点で、効率のよい住みやすい区画割をおおまかに決めておきます。
また、隣接する地権者との境界立会を行い、同時に宅地造成の概要を説明します。
「オリーブタウン広安小学校前」では、63区画という大型団地ということもあり、いつも以上に検討・調査を重ねて決定しました。

 

3

協議・住民説明

造成地が一定の面積を超える場合、行政機関との協議が必要となります。
「オリーブタウン広安小学校前」では、本来宅地造成が困難な市街化調整区域にありますが、都市計画法第12条の4第1項第1号 地区計画(都市計画馬水西原地区地区計画)により造成可能となりました。
また都市計画法第29条により開発許可の協議も必要でした。
それぞれの協議の中で、区画数、道路の位置、必要な施設(調整池・公園・緑地・防火水槽・ゴミ置場)が決まり、建築できる建物の建ぺい率・容積率、条件等も決まりました。
それらを元に、近隣住民の皆様への説明会を行い、ご理解を得ることができた上での工事開始となりました。

 

4

工事着工

安全祈願祭

安全祈願祭

「オリーブタウン広安小学校前」の工事は半年以上にも及びます。まず着工前に、近隣住民の皆様へのご挨拶まわりを行いました。造成工事には大型の重機等を使用しますので、騒音や排ガス、泥はねなどに注意して、周りの皆様にご迷惑の掛からないよう心掛けて工事を行うことにご賛同頂きました。
そして、工事の安全を祈願する安全祈願祭を行いました。
工程管理をきちんと行い、安全第一でしっかりとした分譲地を造成していきます。
工事中に、設計変更や現地での問題が生じた場合は、速やかに各担当者同士、若しくは近隣の方々との協議を行い、工事が迅速に進むよう努めていきます。

 

5

造成期間中のお知らせ

造成現場には、工事の内容、行政機関の許可内容等を記した看板の掲示が義務付けられています。この看板を見て会社にお問い合わせ頂くケースもあります。
工事開始時には、完成後の販売予定価格を決め、今回は販売の期分けも行っています。
売主から愛住宅に土地の名義が変わった時点で、土地の売買契約を結ぶことが可能になります。

 

6

完成

工事完成

工事完成

工事完了後、行政機関の検査を受け、検査済証が発行されて完成となります。
「オリーブタウン広安小学校前」は11月に検査済証が発行されました。

 

7

測量

完成後、確定測量を行い、面積を確定し分筆登記します。



 

 

8

販売・建物着工

TVCM現在放映中

TVCM現在放映中

上記を経て、建築確認申請が可能になり、建物の建築ができます。
モデルハウスを建築したり、様々なメディアでの広告活動を開始します。
「オリーブタウン広安小学校前」では平成23年12月現在お客様の家の建築が始まりました。
 

すぱいす*spiceに掲載

すぱいす*spiceに掲載

 


 

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